INVESTIMENTO
IMMOBILIARE

Socio e co-fondatore di Immobiliare Marziale, Marco ha 43 anni, classe 1977, è un esperto del settore edile ed immobiliare con esperienza ventennale, profondo conoscitore dell’intero “processo produttivo” nella costruzione e/o trasformazione di immobili, con particolari competenze negli ambiti del General Contractor, della fiscalità, della negoziazione nei mercati libero e scontato.

Dalla fine degli anni ’90 ha iniziato lo sviluppo di importanti competenze nei settori edile ed immobiliare, che sebben da molti ritenuti la stessa cosa, è vero che hanno un forte legame ma necessitano in realtà di due “modelli d’impresa” correlati ma ben distinti tra loro, con dinamiche di sviluppo totalmente diversi.

Ha avuto la grande opportunità di vivere la propria esperienza di crescita professionale per circa 20 anni, fin da quando aveva appena 19 anni, all’interno delle aziende toscane maggiormente strutturate operanti nel settore delle costruzioni generali ed immobiliare proprio a cavallo di quel periodo storico che ha delineato la fine degli anni floridi e l’inizio della crisi settoriale dell’edilizia italiana.

Per questi motivi ha provato in prima persona cosa significasse il periodo d’oro dell’edilizia (durante il quale in molti si improvvisavano imprenditori edili e/o immobiliaristi) ed il successivo e repentino periodo di debolezza strutturale del settore. Crisi che ha spazzato via dal mercato tantissime realtà piccole, medie e grandi, dalle meno alle più strutturate, che hanno lasciato un vuoto profondo nello sviluppo di settore, nell’occupazione professionale e conseguentemente nella stabilità finanziaria di moltissime famiglie.

La sua passione per il settore edile inizia sin dalla scelta dei propri studi di specializzazione ottenendo, all’età di 18 anni, il diploma per geometra.

Fin dal principio della sua “vita professionale” incontra imprenditori di cui conquista la fiducia mostrando grande impegno e totale dedizione anche quando non richiesta, e che furono cosi disposti a lasciargli spazio di manovra nonostante la sua giovanissima età.

Dopo pochi anni arriva la “chiamata” che tutti aspettiamo quando siamo impazienti di crescere, di andare avanti, di mostrare a noi stessi che di fatto ne abbiamo tanta di energia da investire e di voglia di mettersi in gioco.

Una delle imprese organizzate per essere General Contractor più attive ed in crescita presenti in Toscana aveva “bussato” alla sua porta. Era giunto il suo momento magico.

Sai cosa è un “General Contractor”?

Per fartelo capire in modo semplice, è quella organizzazione in grado di consegnare il “chiavi in mano” all’interlocutore che desidera realizzare un determinato progetto attraverso nuova costruzione, ristrutturazione di fabbricato esistente, ristrutturazione urbanistica etc etc.

Iniziò cosi il suo percorso di crescita professionale all’interno di un gruppo di lavoro talmente affiatato, coordinato e ben organizzato che sembrava indistruttibile.

Non era un gruppo ma una vera e propria squadra, una grande famiglia con una unica grande missione, vincere!

All’interno della quale ognuno ricopriva uno o più ruoli ben precisi, coordinati da una proprietà composta da imprenditori sempre presenti nella vita aziendale come non ha mai più visto accadere nelle esperienze successive e mai più sino ad oggi, racconta Marco.

Per anni ed anni la squadra è cresciuta assieme ai risultati che riusciva mano a mano a generare ed ammette che mai in quel bellissimo periodo della sua vita ha pensato ad una fine.

Marco ringrazia Danilo, Simone, Stefano, Luisa per l’affetto, la stima e la crescita ottenuti in quella straordinaria esperienza professionale.

Questi anni, mentre affermava la propria posizione professionale ai vertici aziendali ed all’imponente organizzazione dell’impresa all’interno della quale operava, composta da oltre 100 dipendenti con un indotto di unità lavorative fino anche a 500 persone, gli hanno permesso di accumulare tantissime competenze nel settore edile ed immobiliare.

Le opere direttamente gestite da Marco hanno spaziato dalla realizzazione di appartamenti in villetta od in blocco, per conto proprio o per conto terzi, alla costruzione di fabbricati per uso logistico od industriale, realizzazione di unità immobiliari ad uso commerciale, opere di urbanizzazione, opere stradali. La “gestione del cantiere” necessita spiccate qualità relative ad esempio al problem solving, al coordinamento del team di lavoro, alla redazione di corretti programmi di lavoro nel rispetto degli impegni contrattualmente sanciti con il cliente e molte altre skills proprie di un ruolo direttivo.

Ben presto la sua determinazione e voglia di crescere lo portarono al fianco della proprietà aziendale partecipando a “tavole rotonde” in cui si progettavano le strategie per lo sviluppo d’impresa, confrontandosi per questo quotidianamente anche con altri professionisti di settore, quali commercialisti, avvocati, notai, architetti, ingegneri, geometri, imprenditori, investitori e chi più ne ha più ne metta. Era il 2006 quando arrivò la tanto ambita promozione alla qualifica di quadro aziendale.

Ha ricoperto cosi ruoli di rilievo all’interno anche di altre aziende del gruppo ormai in piena espansione nazionale, tra cui sviluppo tecnico e commerciale di interessanti attività immobiliari. Contestualmente al lavoro che impegnava gran parte delle sue giornate, iniziava a simulare operazioni immobiliari personali studiandole nel dettaglio e mettendo così a frutto l’esperienza e la grande passione maturate con successivi investimenti immobiliari reali andati a buon fine.

Purtroppo anche questa grande impresa che di fatto era diventata nel tempo una grande famiglia, fatta di rare sinergie, a cui tutti o quasi tutti si erano personalmente molto affezionati, merito soprattutto di una comune missione ben progettata da una proprietà intraprendente e molto riconoscente, ha trovato la propria fine nel 2013.

A stretto giro fu nuovamente ingaggiato per riprendere il suo ruolo all’interno di una nuova azienda che aveva progettato il proseguimento della precedente. Durante la primavera del 2015 si dedicò ad esplorare il mercato del social housing algerino dove si recò più volte per vari sopralluoghi con la prospettiva di allargare gli orizzonti del General Contractor anche su territori stranieri in via di sviluppo, dove nessuna regola, ne tecnica ne relazionale, è neppure simile a quelle italiane. Dopo vari tentativi, decine di cantieri da 1000 appartamenti alla volta visitati personalmente su quel territorio, verificò assieme ad altri colleghi che non c’erano le condizioni socio-economico-finanziarie per poter affrontare quel mercato.

Dunque tornò ad operare sul nostro territorio nazionale dove l’azienda per cui stava prestando il suo servizio professionale aveva deciso di investire le proprie risorse economiche.

In tutti questi anni ha studiato in profondità il mercato immobiliare libero ed il mercato delle aste giudiziarie, facendovi molta pratica e conoscendone molto bene le dinamiche per operarvi e trovare i migliori affari immobiliari disponibili sul mercato.

A febbraio del 2019 nasce Immobiliare Marziale di cui è socio e co-fondatore con l’obiettivo di costruire un gruppo di pari a cui passare tutte le competenze necessarie per diventare investitori immobiliari professionisti ed operare insieme nel settore.

Il team di Immobiliare Marziale è costituito da tutte le figure professionali necessarie per la selezione, la realizzazione e la vendita di una operazione immobiliare più precisamente, investitori, avvocato, commercialista, mediatore immobiliare, agente in attività creditizia, general contractor ed architetto.